In Spanje is er de mogelijkheid om woningen op plan (off-plan) te kopen, daarbij is de woning nog niet gebouwd maar zijn er al wel bouwplannen ontwikkeld door de projectontwikkelaar. De koper betaald vervolgens in termijnen aan de projectontwikkelaar terwijl de woning wordt gebouwd. Bij de laatste betaling is er ook sprake van een notariële akte waarbij de koper juridisch eigenaar wordt van de woning.

Het kopen van een woning op plan kan voor de koper verschillende voordelen opleveren. Zo kan de koper korting krijgen ten opzichte van de uiteindelijke koopprijs (wanneer de woning gereed is). Deze korting varieert normaliter tussen de vijf en twintig procent. Daarnaast heeft de koper de mogelijkheid om invloed uit te oefenen op het ontwerp van de woning. Maar ook het uitkiezen van de vloer of de kleur van de muren liggen binnen de keuze van de koper. Tot slot is de woning bij oplevering nieuw en heeft een koper wettelijke garantie van 10 jaar op een nieuwbouw woning.

Ondanks al deze voordelen zijn er ook nadelen of beter gezegd gevaren bij het kopen van een woning op plan. Ruim 10 jaar geleden ging het dan ook helemaal mis. Verschillende bouwontwikkelaars gingen failliet en velen kopers verloren dan ook hun inleg.

In dit artikel vindt u verschillende tips die wij u willen adviseren bij het kopen van een off-plan woning.

1. Contracteer een onafhankelijke advocaat.

Bij het kopen van onroerend goed in Spanje is het te allen tijde verstandig om een advocaat in te schakelen. Een deskundige advocaat van MAB Advocaten staat u niet alleen bij in de juridische controle van het onroerend goed en de verkoper maar begeleidt u ook bij praktische zaken zoals de aanvraag van een NIE-document en het openen van een Spaanse bankrekening die u nodig heeft om de woning te kopen. Onze advocaten hebben jarenlange ervaring in het bijstaan van Nederlanders en Belgen bij de aankoop van hun woning in Spanje. Daarmee kunnen wij u verzekeren van een veilige aankoop van Spaans onroerend goed.

2. Eigendom moet op naam staan van de projectontwikkelaar

Wanneer u een woning wilt kopen op plan dient de projectontwikkelaar het onroerend goed op zijn naam hebben staan. Dit klinkt misschien logisch maar wij hebben in het verleden vaak gezien dat projectontwikkelaars off-plan woningen aanboden zonder dat zij het onroerend goed al hadden aangeschaft. Het kopen van een woning op plan zonder dat de projectontwikkelaar eigenaar is van de grond is te allen tijde af te raden.  Daarnaast kan ook worden onderzocht wie de projectontwikkelaar is, zijn ervaring in de sector en of hij bijvoorbeeld eerder failliet is gegaan.

3. Bouwvergunning van gemeente aanwezig voor ontwikkeling van de nieuwbouw

Om een nieuwbouwwoning te kunnen bouwen dient de projectontwikkelaar over een Licencia de Obras of Licencia de Obra nueva te beschikken. Deze bouwvergunning wordt afgegeven door de gemeente waarin het onroerend goed zicht bevindt. Zorg dan ook altijd dat u een woning op plan koopt waarbij de projectontwikkelaar beschikt over een bouwvergunning. Een advocaat kan controleren of de bouwvergunning aanwezig is en of deze ook niet wordt bestreden door een hogere autoriteit zoals het provinciebestuur of de autonome regering.

4. Bankgarantie op aanbetaling

Wanneer de woning op plan op naam van de eigenaar staat en over een bouwvergunning beschikt kan er een reserveringscontract worden getekend. Voor de aanbetalingen van de woning off-plan kan er een bankgarantie worden verzocht van de projectontwikkelaar. De projectontwikkelaar is deze namelijk verplicht af te geven volgens de wet 20/2015. Naast de bankgarantie op de specifieke woning kan er ook worden gevraagd of er een bankgarantie is op het gehele project.

5. Certificaat van eerste bewoning

Een woning dient bij oplevering een licencia de la primera ocupaccion te bezitten. Dit document garandeert dat de woning is gebouwd overeenkomstig de wettelijke voorschriften en de bouwvergunning. De koper heeft daarmee dan ook de zekerheid dat de woning veilig is om in te wonen.

6. Opleveringslijst (Punch-list)

Tot slot is het verstandig om tegen het einde van de bouw een opleveringslijst te laten maken. Daarbij worden de punten die nog moeten worden aangepast, afgemaakt of verbeterd moeten worden gecommuniceerd aan de projectontwikkelaar. Onze architecten kunnen u helpen bij dit het opstellen een opleveringslijst

Bent u van plan om een woning te kopen en heeft u vragen over de kosten die u kunt verwachten voor de juridische begeleiding? Bij MAB Advocaten kan u vrijblijvend informatie ontvangen over de kosten in uw specifieke geval. Voor onze werkzaamheden kan er tevens een vast bedrag worden afgesproken zodat u niet voor verassingen komt te staan. Lees meer over de werkzaamheden van een onroerend goed advocaat of neem direct contact op voor een vrijblijvende offerte.