Een architect in Spanje heeft een vergelijkbare rol als die in Nederland of België. Zo ontwerpt hij gebouwen zoals woningen of bedrijfspanden en wordt hij ingeschakeld om een uitbreidingen van een woning of andere bouwwerken te realiseren. Spaanse architecten spelen echter ook een belangrijke rol bij het veilig kopen van onroerend goed. Zo worden zij ingeschakeld door de koper of verkoper alvorens er sprake is van overdracht van het onroerend goed.

Taken die een architect daarbij uitvoert zijn bijvoorbeeld:

• Het opstellen van een (technisch) bouwkundig rapport over de woning.

Een architect wordt in sommige gevallen ingeschakeld door de koper om een indicatie te krijgen van de technische staat van de woning en de waarde. Daarbij kan hij onder andere de technische fundamenten van het gebouw controleren. Denk daarbij bijvoorbeeld aan de staat van de muren, plafonds, rioleringen, elektrische installaties, keuken en badkamer. De informatie uit het rapport kan de koper gebruiken om te onderhandelen over de prijs.

• Legaliseren van illegale bebouwingen

Als een bouwwerk in Spanje voldoet aan de eisen van de stedenbouwkundige voorschriften van de gemeente waarin het onroerend goed zich bevindt kan er over het algemeen met het presenteren van een technisch project alsnog legalisatie plaatsvinden. Dit project wordt uitgevoerd door een architect en uit de uitgevoerde werkzaamheden moet blijken dat de gemeentelijke voorschriften worden nageleefd.

• AFO-procedures

Wanneer een bouwwerk in Spanje niet aan de stedenbouwkundige voorschriften voldoet, omdat het bijvoorbeeld op een agrarisch terrein is gebouwd en een residentieel karakter heeft. Kan het niet worden gelegaliseerd. Het is echter wel in sommige gevallen wel mogelijk om het bouwwerk te reguleren. Dit kan met een zogenaamde AFO (Asimilación Fuera de Ordenación). Leer hier over de AFO-procedure in Andalusië.

• Vergunningen uitgeven zoals de cédula de habitabilidad of licencia de primera ocupación.

Voor het veilig kopen van een woning in Spanje dient het gebouw te beschikken over een cédula de habitabilidad of licencia de primera ocupación. Deze vergunningen worden uitgegeven door de gemeente waarin de woning zich bevindt. Om aan de vergunning te krijgen moet de woning overeenkomstig de de stedenbouwkundige voorschriften zijn gebouwd en als veilig kunnen worden beschouwd. De gemeente kan daarbij zelf eisen stellen.

Bent u op zoek naar deskundig advies bij het kopen of verkopen van een woning in Spanje. Onze Nederlandstalige advocaten en architecten kunnen u begeleiden bij de aan- of verkoop van onroerend goed in Spanje. Neem vrijblijvend contact met ons op en wij informeren u over de mogelijkheden.