Als u een onroerend goed koopt in Spanje waarin u direct wilt gaan wonen heeft u een cédula de habitabilidad nodig.
Wanneer het gaat om een bestaande woning of nieuwbouw woning is het dan ook gebruikelijk dat dit document wordt geleverd door de verkoper van deze woning. Het document is een wettelijk vereiste om het onroerend goed als woning te erkennen, waar vaak naar zal worden gevraagd als u handelingen die betrekking hebben op de woning wilt verrichten.
De cédula de habitabilidad – letterlijk document van bewoonbaarheid – is een document waarin staat dat de ruimte aan een aantal minimum eisen voldoet en dan ook als bewoonbaar kan worden verklaard. Hiervoor dient o.a. sprake te zijn van een gezonde en hygiënische ruimte met een degelijke constructie.
Vereisten
Doordat de cédula de habitabilidad valt onder lokale wetgeving (van de autonome gemeenschappen), zijn er verschillen in de vereisten afhankelijk per autonomie. Zo is het bijvoorbeeld zo dat de Catalaanse eisen aan een woning een stuk strenger zijn dan vereisten van andere autonome gemeenschappen.Als minimum vereisten kan u bijvoorbeeld denken aan het feit dat er bijvoorbeeld een toilet, douche en keuken in de woning aanwezig zijn. Maar ook goede ventilatie van keukens en badkamers, verlichting een gangen kunnen als vereisten door de autonomie worden gesteld. De cédula de habitabilidad vervalt elke 15 jaar, waarnaar het vernieuwd dient te worden. Het dan kan ook voorkomen dat de autonome gemeenschap de vereisten voor een cédula de habitabilidad ondertussen heeft gewijzigd.
Hoe gaat de aanvraag van de cédula de habitabilidad?
Bij de toekenning van de cédula de habitabilidad worden er een aantal dingen genoteerd zoals de oppervlakte van de ruimte, het aantal slaapkamers, toiletten en douches, woonkamers. Ook wordt genoteerd voor hoeveel personen de ruimte zullen gebruiken als woning. Verder is er voor het aanvragen of vernieuwen van een cédula de habitabilidad is er een certificado de habitabilidad nodig.
Een certificado de la habilidad kan enkel worden afgegeven door een architect. Deze zal voor het opstellen van het certificaat de woning moeten inspecteren waarbij er wordt gecontroleerd of de ruimte aan de juiste eigenschappen voldoet overeenkomst de lokale wetgeving.
Belangrijk
Het feit dat er een geldige cédula de habitabilidad aanwezig is voordat u overgaat tot het kopen van een woning, heeft o.a. te maken met het feit dat het document vaak nodig is om nutsvoorzieningen op de woning te kunnen worden overzetten en inschrijven. Om dus een energiemaatschappij te contracteren voor gas of elektriciteit, of de waterrekening op uw naam te zetten heeft u een cédula de habitabilidad nodig.
Conclusie
Als u woning koopt in Spanje waar u van plan bent om direct in te gaan wonen, zorg er dan voor dat de cédula de habitabilidad aanwezig is. Uw advocaat die u bij de aankoop van de woning bijstaat zou u in alle gevallen moeten informeren of het document wel of niet aanwezig is. Bent u op zoek naar een deskundige advocaat die u kan begeleiden bij het kopen van onroerend goed in Spanje of wilt u meer weten over uw situatie betreffende de cédula de habitabilidad. Neem dan vrijblijvend contact met ons op.
