Een notaris in Spanje heeft bij het kopen van een woning een andere rol dan een notaris in Nederland of België. Een notaris in Spanje, is net als in Nederland en België, een onafhankelijke functionaris die bevoegd is om authentieke documenten op te maken. Zo wordt de geldigheid van bepaalde documenten geverifieerd en kan er met zekerheid worden gesteld dat de handtekeningen onder de (notariële) documenten ook kloppen met de werkelijkheid.

In sommige landen, zoals Nederland en België, heeft de notaris bij het tekenen van een koopovereenkomst van een woning daarnaast nog een actievere rol. Zo stelt hij bijvoorbeeld ook zelf documenten op, doet onderzoek naar de verkoper, controleert of een hypotheek of andere beslagen op het onroerend goed aanwezig zijn en ga zo maar door. Het voordeel daarvan is dat er in die gevallen vaak geen advocaat door de koper hoeft te worden ingesteld om de woning te controleren. De notaris is echter wel wat duurder.

In Spanje heeft de notaris een passieve rol. Hij controleert of de geldigheid van documenten kloppen en of de betaling op correcte wijze wordt gedaan. Hierdoor loopt de koper meer risico bij het kopen van een woning. Zo kan het voorkomen dat de koper een woning koopt waar een beslag op ligt of dat de voorstelling die over de woning was gegeven niet overeenkomt met de werkelijkheid. Overigens liggen veel gevaren al op de loer voordat de koper überhaupt bij de notaris zit, veel zaken worden immers al vastgelegd in een reserveringsovereenkomst of voorlopige koopovereenkomst.

Om veilig onroerend goed in Spanje te kopen wordt er normaliter dan ook een advocaat ingeschakeld. Het is aan te raden dat de verkoper deze zelf zoekt, en dus niet een advocaat via de verkoper of makelaar krijgt doorverwezen. Dit is belangrijk omdat hiermee wordt voorkomen dat de advocaat een belang heeft bij de verkoop van het onroerend goed. Een objectieve advocaat verdedigt enkel de belangen van zijn cliënt en zal indien nodig adviseren om niet verder te gaan met de koop van het onroerend goed.

In de onderstaande tabel treft u de taken van een notaris en een advocaat in Spanje aan bij de koop van onroerend goed.

Een groot voordeel van het tijdig inschakelen van een advocaat is dat deze de koper ook kan begeleiden bij praktische (en eventueel fiscale) zaken. Zo kan hij een rol spelen in de onderhandeling over de prijs doordat hij de markt vaak beter kent dan de koper. De makelaar ontvangt zijn commissie op basis van de verkoopprijs waardoor het nadelig is om een lagere prijs te onderhandelen. Ook kan hij de klant helpen bij de NIE aanvraag en het openen van een Spaanse bankrekening. Een goede advocaat werkt dan ook niet uitsluitend juridisch maar kijkt en vraagt naar de wensen van de cliënt.

Wilt u veilig onroerend goed kopen in Spanje en meer informatie over uw specifieke situatie? Neem dan contact met ons op. Wij vertellen u graag in een persoonlijk gesprek over de mogelijkheden en kosten die hieraan zijn verbonden.