Het kopen van een finca rustica – letterlijk rustieke landgoed – maakt het mogelijk om te genieten van het platteland in Spanje. Wanneer u op zoek bent naar een stuk onroerend goed in Spanje waar u mogelijk zelf agrarische activiteiten kan ondernemen zal u deze term dan ook vast niet zijn ontgaan. Ook voor Nederlandse of Belgische kopers die veel grond willen bij hun woning in Spanje zal de finca rustica de meest voor de hand liggende optie zijn. Tegelijk moet men oppassen sinds er juist bij deze woning veel adders onder het gras kunnen liggen.

Wat is een finca rustica?

Een finca rustica is een stuk afgebakend grond, met als voornaamste bestemming de uitvoering van agrarische activiteiten. Op een finca rustica kunnen bepaalde gebouwen staan zoals een woning of een stal. Het voornaamste doel is echter agrarisch gebruik van de grond. Het is dus niet zomaar mogelijk om bebouwingen te construeren.

In de Spaanse wetgeving is er een duidelijk onderscheid gemaakt tussen de bestemming die aan grond kan worden gegeven. Als we het hebben over bewoonbare grond enerzijds suelo urbano – stedelijke grond – , wat als primair doel bebouwing voor woning heeft gekregen en aan de andere kant suelo rural of rustico waarvan de bestemming is bedoelt voor agrarische activiteiten of slechts natuurlandschap.

Voor het plaatsen van een woning of schuur op een suelo rural of rustico is er dan ook een vergunning nodig. Het komt echter ook vaak voor dat deze vergunning destijds niet is aangevraagd en men dan ook ‘illegaal’ is heeft gebouwd. In het verleden was er in Spanje minder strenge regelgeving op dit gebied en trad de (lokale) overheid tegen illegale bebouwingen minder streng op.

Boetes voor illegale bebouwingen in Spanje

De afgelopen jaren is zowel de lokale overheid als de nationale overheid op dit punt harder gaan optreden. Allereerst controleert de belastingdienst (Hacienda) op bebouwingen die niet staan geregistreerd en waarover dus (minder) onroerendgoedbelasting wordt betaald. De belastingdienst registreert de gebouwen legaal of niet legaal vervolgens in het catastro. Daarnaast wordt het illegaal bouwen op finca rusticas hard aangepakt en kunnen boetes oplopen tot zo’n 75.000 tot 100.000 euro. Zo probeert de lokale overheid in de Balearen eilanden de natuurgebieden te beschermen om te voorkomen dat deze vol worden gebouwd met hotels of landhuizen en worden er ook in Andalucia en Valencia hoge boetes uitgedeeld tegen het illegaal bouwen. Doordat de overheid dit in het verleden hiertegen echter niet optrad zijn er in Spanje een hoop gebouwen die illegaal zijn ondanks dat ze er vaak al tientallen jaren staan.

Legaliseren van bebouwingen

Het komt dan ook vaak voor dat er in Spanje onroerend goed wordt verkocht waarop illegale bebouwing staat. Een advocaat van MAB advocaten kan er echter voor zorgen dat de koper alsnog veilig het onroerend goed koopt. Zo kunnen er worden afspraken worden gemaakt over legaliseren van de bebouwingen voordat de overdracht van het onroerend goed plaatsvindt. Zo kan voorkomen worden dat de kosten en onzekerheden niet voor rekening van de koper komen. Indien legalisatie niet meer mogelijk is kan MAB advocaten er in sommige gevallen alsnog zorgen dat het onroerend goed veilig kan worden aangeschaft. In die gevallen zal er soms intensief samen worden gewerkt met een architect. Problemen met bebouwingen zijn overigens niet alleen bij finca rusticas aanwezig ook bij fincas urbanas is het verstandig om een advocaat in te schakelen als u zeker wilt zijn dat u veilig onroerend goed koopt in Spanje.

Wilt u veilig onroerend goed kopen in Spanje en meer informatie over uw specifieke situatie? Neem dan contact met ons op. Wij vertellen u graag in een persoonlijk gesprek over de mogelijkheden en kosten die hieraan zijn verbonden.