Bij het kopen van een woning in Spanje krijgt de koper te maken met verschillende kosten. Deze kosten koper zijn voor buitenlanders vaak onbekend. Een inzicht in deze kosten is belangrijk aangezien er dan duidelijkheid komt over hoe hoog de aankoopsom van de woning maximaal mag zijn. In dit artikel leest u met welke kosten u allemaal te maken kan krijgen als u een woning gaat kopen in Spanje.

Naast de aankoopsom van de woning zijn de belangrijkste kosten bij het kopen van een woning in Spanje.

• de belastingen
• de notariskosten en inschrijfkosten in het register
• de kosten voor juridische bijstand
• de makelaarskosten (indirect)

Daarnaast kunt u ook rekenen op kosten voor de nutsbedrijven (zoals water, elektra, gas etc.) en gemeentelijke belastingen (onroerendgoedbelasting, reinigingsheffing etc.) die jaarlijks terug komen. Deze kosten kunnen per woning en gemeente erg verschillen.

Belasting bij de aankoop van een woning.

Het soort belasting dat u betaalt bij het kopen van een woning in Spanje is afhankelijk van het feit of u een nieuwbouwwoning of een bestaande woning koopt. Bij een nieuwbouwwoning in Spanje wordt er omzetbelasting geven, in het Spaans de IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido). Bij bestaande woningen is dit de overdrachtsbelasting, die in Spanje beter bekend staat als de ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales)  

• IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido) bij het kopen van een nieuwbouwwoning 

Voor het kopen van een nieuwbouwwoning in Spanje geldt er een speciaal tarief voor de omzetbelasting. Dit verschilt per regio maar bedraagt meestal rond de 10 procent van de aankoopsom. 

• ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) bij het kopen van een bestaande woning

Bij het kopen van een bestaande woning is het geen BTW dat wordt geheven maar de ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales). Afhankelijk van de autonome gemeenschap in Spanje waar u de woning koopt en de prijs die de woning heeft is dit percentage vastgesteld tussen de 6 en 10 procent van de aankoopsom.

Inschrijving in het Spaanse eigendomsregister – El registro de la propiedad

Wanneer een woning in Spanje een nieuwe eigenaar krijgt moet deze worden ingeschreven in het registro de la propiedad. De kosten voor de inschrijving bedragen tussen de 0.02 en 0.2 procent van de aankoopsom. De exacte kosten zijn ook afhankelijk van het aantal kopers en of er ook sprake is van een een garage en/of schuur. 

Notariskosten

Doordat u als koper de notaris betaalt heeft u het recht deze te kiezen. De notariskosten zijn wettelijk vastgelegd zijn en afhankelijk van de prijs van de woning. Het percentage wat u betaalt ligt tussen de 0,03 en 0,3 procent van de waarde van de woning.

De notaris regelt enkel de overdracht en controleert het eigendom dan ook onvoldoende om zeker te zijn van een veilige aankoop. Lees hier meer over de werkzaamheden van de notaris.

Kosten advocaat in Spanje

Een advocaat in Spanje controleert de aankoop en is onmisbaar bij een veilige aankoop van een woning in Spanje. De advocaten van MAB advocaten hebben een specialisatie in onroerend goed en hebben jarenlang ervaring in het bijstaan van Nederlanders en Belgen in Spanje. Zij doen dan ook meer dan alleen het controleren van de aankoop van de woning. De advocaten van MAB advocaten zijn in tegenstelling tot de makelaar volledig objectief en onafhankelijk en hebben geen belang bij een daadwerkelijke verkoop van de woning.

De kosten die een advocaat vraagt zijn erg afhankelijk van de woning die wordt gekocht. Door veel advocatenkantoren worden tarieven gehanteerd tussen de 0,5 en 2 procent van het aankoopbedrag. De kosten van de advocaat zijn ook afhankelijk van wat voor woning u koopt en welke werkzaamheden vereist zijn. Bij MAB advocaten kunt u tevens een quick scan verzoeken. Onze advocaten bestuderen in dat geval de documentatie en geven aan welke zaken in ieder geval gecontroleerd moeten worden om veilig een woning te kunnen kopen. 

Makelaarskosten

Een makelaar wordt in Spanje ingeschakeld voor het verkopen van een woning. Veel buitenlanders schakelen echter ook een makelaar in bij het kopen van een woning doordat zij de taal niet kennen en het daardoor moeilijk kan zijn om de juiste woning te vinden.

De kosten van de verkoopmakelaar worden over het algemeen betaald door de verkoper. Het bedrag bedraagt over het algemeen zo’n 3 procent van de verkoopprijs. Deze percentages kunnen wel oplopen (tot zo’n 5-6 procent) indien het gaat om een woning aan de kust. Doordat de tarieven vrij zijn, komt het ook voor dat de makelaar bij een duurdere woning genoegen neemt met een lager percentage.

Doordat de makelaar normaliter wordt gecontracteerd en betaald door de verkoper vertegenwoordigd deze ook zijn of haar belangen. De makelaar is dan ook niet onafhankelijk en objectief, hij wordt namelijk pas betaald bij verkoop van de woning.

Conclusie

De kosten bij het kopen van een woning vallen afhankelijk van een aantal factoren hoger of lager uit. Over het algemeen kunt u als koper rekenen op een percentage van tussen de 8 en 17 procent van het aankoopbedrag. Indien u de woning direct koopt van een particulier kan dat sterk in de kosten schelen echter zal u daar weinig van merken doordat dit al in het aankoopbedrag is doorberekend. 

Bent u van plan om een woning te kopen en heeft u vragen over de kosten die u kunt verwachten voor de juridische begeleiding? Bij MAB Advocaten kan u vrijblijvend informatie ontvangen over de kosten in uw specifieke geval. Voor onze werkzaamheden kan er tevens een vast bedrag worden afgesproken zodat u niet voor verassingen komt te staan. Lees meer over de taken van een onroerend goed advocaat of neem direct contact op voor een vrijblijvende offerte.